L'immobilier français et les banques face à la transition énergétique. Prêt immobilier pour sa résidence principale, le DPE est-il devenu un critère déterminant dans le financement de votre projet immobilier.
Le marché immobilier français est un domaine en constante évolution, avec des tendances et des actualités qui peuvent grandement influencer les décisions d’achat et d’investissement.
Si vous envisagez l’achat d’une résidence principale classée F ou G ou si vous cherchez à obtenir un prêt immobilier dans le contexte actuel, il est important d’être bien informé.
Dans cet article, nous explorerons les actualités récentes du marché immobilier français, ainsi que les attentes des banques en matière d’apport et de montant des travaux pour la rénovation.
L'achat d'une résidence principale classée F ou G : un défi pour les emprunteurs
Depuis 2021, la loi Climat et Résilience impose aux propriétaires occupants de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre un seuil de performance énergétique minimal. Les logements classés F ou G, les plus énergivores, sont particulièrement concernés par cette obligation.
Pour rappel, un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Il évalue la performance énergétique d’un logement en fournissant des informations sur sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Basé sur des critères tels que l’isolation, le système de chauffage et la ventilation, le DPE attribue une note allant de A à G, représentant la classe énergétique du logement. Cette évaluation permet aux propriétaires et aux acheteurs ou locataires potentiels de prendre des décisions éclairées sur la consommation énergétique du bien et d’identifier les éventuelles améliorations à apporter pour réduire les dépenses énergétiques.
DPE F ou G : des attentes accrues de la part des banques
Les résidences principales classées F et G sont des biens immobiliers qui nécessitent des travaux de rénovation importants pour être habitables. Ces propriétés peuvent présenter un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs disposés à investir du temps et de l’argent dans la rénovation. Cependant, il est essentiel de bien évaluer les coûts et les efforts nécessaires avant de se lancer dans un tel projet.
Face à cette nouvelle réglementation, nous avons constaté chez MontPrez Finances que les banques ont fait évoluer leurs attentes et adaptent leurs conditions d’octroi de crédit immobilier. Elles sont depuis quelques mois plus regardantes sur la performance énergétique des biens immobiliers et exigent des emprunteurs un apport plus important ou la prise en compte du montant des travaux de rénovation énergétique dans le calcul de leur capacité d’emprunt.
DPE F et G pour sa résidence principale : conséquences pour les emprunteurs
Ces nouvelles exigences des banques peuvent avoir un impact significatif sur les projets d’achat immobilier des Français. Les emprunteurs souhaitant acquérir un bien classé F ou G doivent désormais prévoir un budget plus important pour couvrir les travaux de rénovation énergétique, en plus de l’apport personnel et des frais de notaire.
Comment financer les travaux de rénovation énergétique ?
Heureusement, plusieurs aides financières sont disponibles pour aider les propriétaires occupants à financer les travaux de rénovation énergétique de leur logement. Parmi ces aides, on peut citer :
- MaPrimeRénov’: une aide forfaitaire de l’État accessible à tous les propriétaires occupants, sans conditions de ressources.
- L’éco-prêt à taux zéro: un prêt sans intérêt remboursable sur 20 ans, accessible aux propriétaires occupants sous conditions de ressources.
- Les aides des collectivités locales: de nombreuses communes et départements proposent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique des logements.
Les conseils Montprez Finances pour l'achat d'une résidence principale classée F ou G
Si vous envisagez d’acheter un logement classé F ou G, il est important de bien vous renseigner au préalable sur les travaux de rénovation énergétique nécessaires auprès de votre professionnel de l’immobilier, mais également en demandant des devis à des artisans locaux, et sur les aides financières disponibles.
« On constate depuis plusieurs mois qu’une grande majorité des banques, lors de l’acquisition d’une résidence principale avec un DPE F ou G, demandent aux futurs propriétaires en moyenne de 5 à 10% d’apport personnel supplémentaire ou acceptent d’accorder le prêt uniquement si une enveloppe de travaux a été prévue au préalable (en plus de l’apport), ou si un prêt travaux a été prévu et intégré dans le financement.
D’autre part, le choix entre un appartement ou une maison peut avoir également une incidence sur le financement » nous explique David Desprez associé MontPrez Finances.
Chez MontPrez Finances, tous nos experts en prêt immobilier et assurance emprunteurs sont là pour vous aider à réussir votre projet immobilier en Haute-Savoie. Nous vous aidons à y voir plus clair, nous vous conseillons, nous préparons votre dossier emprunteur et nous vous facilitons votre recherche de financement le plus adapté à votre situation.
En nous confiant le financement de votre projet immobilier, vous avez la certitude d’être accompagné par des professionnels expérimentés et dévoués qui mettront tout en œuvre pour vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire. En plus de nos services de courtage en prêt immobilier, nous vous proposons également des conseils personnalisés pour vous aider à financer les travaux de rénovation énergétique de votre logement.
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