Doit-on vendre sa Résidence Principale avant d'acheter la nouvelle ?
Lorsqu’on envisage un deuxième achat immobilier, se pose la question cruciale de savoir s’il est préférable de vendre sa résidence principale actuelle avant d’acquérir la nouvelle. Cette décision dépend de nombreux facteurs, notamment les ressources financières, les besoins en logement et les opportunités du marché.
Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients de cette approche, les solutions possibles, et pourquoi faire appel à un courtier en prêts immobiliers est judicieux pour gérer ses prêts, y compris le prêt relais.
Anticiper son projet immobilier
Lorsque vient le moment d’acheter un nouveau bien immobilier, se pose la question cruciale de la gestion de votre résidence actuelle.
Chez MontPrez Finances, nous sommes convaincus que préparer en amont votre projet vous permet de mettre toutes les chances de votre côté. Vous devez définir votre projet immobilier et rencontrez les experts qui vous permettront d’éclairer votre prise de décision. Vous aurez ainsi l’esprit tranquille et vous entamerez votre projet de manière plus sereine.
Comment anticiper son projet achat revente ?
Tout d’abord, faites estimer votre bien immobilier par un professionnel de l’immobilier, cela vous donnera une estimation du budget pour votre prochain achat, un délai moyen de vente sur le secteur, et identifier les opportunités de logement qui pourraient vous être proposer. Prenez en considération tous les coûts relatifs à la vente de votre résidence principale (par exemple, les frais de notaire).
Ensuite, une fois l’enveloppe de vente identifiée, vous devez réfléchir au montant à allouer à la future acquisition. Et pour se faire, contactez votre courtier.
Les experts en prêts immobiliers MontPrez Finances vous fournirons de précieuses informations quant à l’offre la mieux adaptée à votre situation financière, au calcul de votre capacité d’emprunt, les avantages et inconvénients pour votre projet, l’intérêt de mettre en place ou non un prêt relais, le montant alloué à la réalisation de travaux de rénovation ou d’amélioration des performances énergétiques si cela est nécessaire, nous vous accompagnons afin de ne rien oublier et d’inclure tous les coûts.
Vendre Avant d'Acheter : Les Avantages
En vendant votre résidence principale avant d’acheter la nouvelle, vous disposez de nombreux avantages. Nous vous avons recensé les principaux avantages, notamment celle de ne pas supporter les charges et les taxes de deux logements au même moment.
Maîtrise de sa capacité financière : vendre votre résidence actuelle avant d’acheter la nouvelle vous permet de connaître précisément le montant que vous avez à votre disposition pour le nouvel achat. Cela vous donne un avantage dans les futures négociations et vous aide à éviter des situations de surendettement.
Éviter le prêt relais : En vendant d’abord votre résidence principale, vous évitez souvent d’avoir recours à un prêt relais, un prêt temporaire qui peut s’avérer coûteux, si il n’a pas été pensé au préalable. Le prêt relais a une particularité : il va vous permettre de financer l’achat du bien, dans l’attente de l’obtention du fruit de la vente. Toutefois, il est souscrit pour 2 ans au maximum et implique le paiement d’intérêts.
Pas de Pression pour Vendre Rapidement : en vendant votre résidence avant d’acheter, vous n’êtes pas contraint de vendre rapidement et potentiellement à un prix inférieur à la valeur du marché pour conclure l’achat de votre nouvelle maison.
Vendre Avant d'Acheter : Les Inconvénients
En vendant votre résidence principale avant d’acheter la nouvelle, vous pouvez rencontrer des inconvénients en fonction de votre projet. Nous vous avons recensé les principaux inconvénients.
Logement temporaire requis : vous pourriez avoir besoin d’un logement temporaire entre la vente de votre résidence principale et l’achat de la nouvelle. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires. D’où l’importance d’avoir préparé votre projet en amont avec un professionnel de l’immobilier et d’avoir une visibilité sur la tension du marché immobilier sur lequel vous recherchez un bien.
Une recherche incertaine de la nouvelle maison : vous devrez peut-être temporairement loger tout ou partie de vos biens dans un garde-meubles ou dans le logement temporaire, ce qui peut être contraignant. A prévoir également le nombre de déménagements nécessaires qui sont générateurs de coûts supplémentaires et de stress pour toute la famille et les amis …
Solutions et Alternatives
Si vous décidez de vendre avant d’acheter, voici quelques solutions à considérer :
Location Temporaire : Louer temporairement un logement entre la vente et l’achat peut-être une option, bien que cela puisse générer des frais supplémentaires.
Négocier des délais Longs : Lorsque vous vendez votre maison, négociez des délais plus longs pour le transfert de propriété. Cela vous donne plus de temps pour trouver votre nouvelle maison et vous permet de limiter le stress et les coûts supplémentaires.
Louer votre propre maison : Si les circonstances le permettent, vous pourriez envisager de louer votre propre maison à ses nouveaux propriétaires. Cela nécessite un accord mutuel entre les deux parties.
L'Importance du courtier pour les Prêts Immobiliers et le Prêt Relais
Lorsque vous êtes en pleine transition immobilière, il est essentiel de faire appel à un courtier en prêts immobiliers pour vous guider. Voici pourquoi :
Vous bénéficiez de conseils personnalisés : Chez MontPrez Finances nous évaluons votre situation financière, vos besoins et vos objectifs et nous vous recommandons les meilleures options de financement, que ce soit pour votre prêt immobilier ou le prêt relais.
Vous disposez d’un accès au marché du crédit privilégié : Chez MontPrez Finances nous avons de nombreux partenaires bancaires pour vous proposer les meilleures offres adaptées à vos besoins et vous permettre des économies sur votre projet.
Vous gagnez du temps : En vous libérant des tâches fastidieuses liées à la constitution du dossier, la recherche de prêts et à la gestion des démarches administratives, chez MontPrez Finances, on s’occupe de tout et on vous fait gagner du temps précieux.
En conclusion
Le choix entre vendre votre résidence principale avant d’acheter la nouvelle ou opter pour l’inverse dépend de votre situation personnelle et de vos priorités. Il n’y a pas de réponse unique, mais il est important de préparer votre projet, de peser les avantages et les inconvénients de chaque approche et pour cela, l’accompagnement de professionnels de l’immobilier sera important dans votre choix.
Quelle que soit votre décision, faire appel à un courtier en prêts immobiliers est un choix judicieux pour mener à bien votre projet immobilier. Chez MontPrez Finances, nous vous accompagnons pour obtenir les meilleures conditions de prêt pour votre nouvelle habitation et à gérer efficacement le prêt relais si nécessaire, vous permettant ainsi de réaliser cette transition immobilière en toute confiance et en minimisant les risques financiers.
